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5.0

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基本信息

實施主體	菏澤市自然資源和規劃局	承辦機構	菏澤市不動產登記交易中心
基本編碼	37071501001201	實施編碼	11371700MB2854894A3370715010012
是否支持網上支付	否	辦件類型	即辦件
事項版本	12415.0	事項狀態	在用
服務對象	自然人企業法人事業法人社會組織法人非法人企業行政機關其他組織	通辦范圍	暫無
辦理形式	窗口辦理網上辦理快遞申請	事項類型	行政確認
是否支持物流快遞	是	申請材料聯系人	王蘇歐
申請材料收件人聯系電話	0530-5559192	申請人材料郵寄地址	山東省菏澤市牡丹區黃河東路3443號菏澤市政務服務中心1樓不動產登記綜合受理50-57號窗口山東省菏澤市牡丹區
是否存在中介服務	否	是否存在特別程序	否
是否進駐政務大廳	是
行使層級	市級	權限劃分	暫無
實施主體性質	法定機關	數量限制	暫無
權力來源	法定本級行使	是否公示	是
聯辦機構	暫無
辦理方式	自辦件	是否一次辦好	是
網辦深度	全程網辦
本事項支持	互聯網咨詢互聯網收件互聯網預審互聯網受理互聯網辦理互聯網辦理結果信息反饋互聯網電子證照反饋
受理條件	按照約定設定地役權利用他人不動產，有下列情形之一的，當事人可以申請地役權首次登記。地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，當事人應當就已經變更或轉移的地役權，申請首次登記。 1 因用水、排水、通行利用他人不動產的； 2 因鋪設電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃氣管線等利用他人不動產的； 3 因架設鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動產的； 4 因采光、通風、保持視野等限制他人不動產利用的； 5 其他為提高自己不動產效益，按照約定利用他人不動產的情形。
咨詢方式	窗口咨詢地址：山東省菏澤市牡丹區黃河東路3443號菏澤市政務服務中心1樓不動產登記綜合受理50-57號窗口咨詢電話：0530-5559192
監督投訴方式	窗口投訴地址：山東省菏澤市牡丹區黃河東路3443號菏澤市政務服務中心1樓123號投訴建議窗口投訴電話：0530-5168930
受理地點、時間	受理地點:山東省菏澤市牡丹區黃河東路3443號菏澤市政務服務中心1樓不動產登記綜合受理50-57號窗口窗口名稱:不動產登記綜合受理窗口窗口編號:50-57 受理時間:冬季（10月-次年4月）工作日上午9：00-12:00 下午：13:00-17:00，夏季（5月-9月）工作日上午8：30-12:00 下午：14:00-17:30

基本信息
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辦理流程
結果名稱及樣本
設定依據
收費標準及依據
法律救濟
中介服務
常見問題

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序號	材料名稱	材料類型	材料介質(形式)	紙質材料份數	紙質材料規格	空白表格	示例樣表	來源渠道	來源渠道說明	材料必要性	受理標準	提供材料依據	備注
（一）	地役權合同	文本類；	紙質	1份	A4	空表下載	樣例下載	申請人自備	申請人自備	必要	申請事項屬于本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理申請。【展開】	《不動產登記操作規范（試行）》 13.1.3　申請材料申請地役權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 需役地和供役地的不動產權屬證書； 4 地役權合同； 5 地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料； 6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。【展開】
（二）	地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料【展開】	文本類；	紙質	1份	A4	空表下載	樣例下載	申請人自備	申請人自備	必要	申請事項屬于本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理申請。【展開】	《不動產登記操作規范（試行）》 13.1.3　申請材料申請地役權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 需役地和供役地的不動產權屬證書； 4 地役權合同； 5 地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料； 6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。【展開】
（三）	需役地和供役地的不動產權屬證書【展開】	結果文書類；	紙質、電子	1份	A4	空表下載	樣例下載	政府部門核發	由不動產登記機構提供	必要	申請事項屬于本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理申請。【展開】	《不動產登記操作規范（試行）》 13.1.3　申請材料申請地役權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 需役地和供役地的不動產權屬證書； 4 地役權合同； 5 地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料； 6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。【展開】
（四）	申請人身份證明	結果文書類；	紙質、電子	1份	A4	空表下載	樣例下載	政府部門核發	公安部門核發	必要	申請事項屬于本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理申請。【展開】	《不動產登記操作規范（試行）》 13.1.3　申請材料申請地役權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 需役地和供役地的不動產權屬證書； 4 地役權合同； 5 地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料； 6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。【展開】	申請人為法人或其他組織的，身份證明材料提供相應法人或其他組織的證照。【展開】
（五）	不動產登記申請書	表格類；	紙質、電子	1份	A4	空表下載	樣例下載	政府部門核發	由不動產登記機構提供	必要	申請事項屬于本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理申請。【展開】	《不動產登記操作規范（試行）》 13.1.3　申請材料申請地役權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 需役地和供役地的不動產權屬證書； 4 地役權合同； 5 地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料； 6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。【展開】

繕證發證 1

辦理步驟	辦理時限	辦理人員	辦理部門	辦理人職務	所在處室	辦理結果
填寫并核發不動產權證書	0	繕證發證崗				核發不動產權證書
填寫并核發不動產權證書	審查標準核查證書記載是否與登記簿一致。

審核登簿 2

辦理步驟	辦理時限	辦理人員	辦理部門	辦理人職務	所在處室	辦理結果
審核是否符合登記條件。	0	審核登簿崗				經審核符合登記條件的，將申請登記事項記載于不動產登記簿
審核是否符合登記條件。	審查標準查驗登記范圍，查驗申請主體，查驗身份證明，查驗申請材料形式，查驗申請材料是否齊全、是否符合法定形式。

申請受理 3

辦理步驟	辦理時限	辦理人員	辦理部門	辦理人職務	所在處室	辦理結果
依據申請事項填寫《不動產登記申請書》	0	受理崗				符合申請條件的接受申請。
依據申請事項填寫《不動產登記申請書》	審查標準申請事項屬于本行政機關職權范圍，申請材料齊全、符合法定形式，或者申請人按照本行政機關的要求提交全部補正申請材料的，應當受理申請。

送達方式
其他

不動產登記證明
結果名稱	不動產登記證明
結果文書類型	證照
結果樣本

【其他規范性文件】《不動產登記操作規范（試行）》
制定機關	自然資源部
依據名稱	《不動產登記操作規范（試行）》
發布號令（文號）	國土資規〔2016〕6號發布，自然資函〔2021〕242號修正。
法條（具體規定）內容	13.1　首次登記 13.1.1　適用按照約定設定地役權利用他人不動產，有下列情形之一的，當事人可以申請地役權首次登記。地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，當事人應當就已經變更或轉移的地役權，申請首次登記。 1 因用水、排水、通行利用他人不動產的； 2 因鋪設電線、電纜、水管、輸油管線、暖氣和燃氣管線等利用他人不動產的； 3 因架設鐵塔、基站、廣告牌等利用他人不動產的； 4 因采光、通風、保持視野等限制他人不動產利用的； 5 其他為提高自己不動產效益，按照約定利用他人不動產的情形。 13.1.2　申請主體地役權首次登記應當由地役權合同中載明的需役地權利人和供役地權利人共同申請。 13.1.3　申請材料申請地役權首次登記，提交的材料包括： 1 不動產登記申請書； 2 申請人身份證明； 3 需役地和供役地的不動產權屬證書； 4 地役權合同； 5 地役權設立后，辦理首次登記前發生變更、轉移的，還應提交相關材料； 6 法律、行政法規以及《實施細則》規定的其他材料。 13.1.4　審查要點不動產登記機構在審核過程中應注意以下要點： 1 供役地、需役地是否已經登記； 2 不動產登記申請書、不動產權屬證書、地役權合同等材料記載的主體是否一致； 3 是否為利用他人不動產而設定地役權； 4 當事人約定的利用方法是否屬于其他物權的內容； 5 地役權內容是否違反法律、行政法規的強制性規定； 6 供役地被抵押的，是否已經抵押權人書面同意； 7 本規范第4章要求的其他審查事項。不存在本規范第4.8.2條不予登記情形的，記載不動產登記簿后向權利人核發不動產登記證明。地役權首次登記，不動產登記機構應當將登記事項分別記載于需役地和供役地不動產登記簿。

【行政法規】《不動產登記暫行條例》
制定機關	中華人民共和國國務院
依據名稱	《不動產登記暫行條例》
發布號令（文號）	2014年11月24日中華人民共和國國務院令第656號公布，根據2019年3月24日《國務院關于修改部分行政法規的決定》修訂
法條（具體規定）內容	第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建筑物、構筑物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。第六條第二款縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。第七條第一款不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。第二款跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

【行政法規】《不動產登記暫行條例》
制定機關	中華人民共和國國務院
依據名稱	《不動產登記暫行條例》
發布號令（文號）	2014年11月24日中華人民共和國國務院令第656號公布，根據2019年3月24日《國務院關于修改部分行政法規的決定》修訂
法條（具體規定）內容	第五條下列不動產權利，依照本條例的規定辦理登記：(一)集體土地所有權；(二)房屋等建筑物、構筑物所有權；(三)森林、林木所有權；(四)耕地、林地、草地等土地承包經營權；(五)建設用地使用權；(六)宅基地使用權；(七)海域使用權；(八)地役權；(九)抵押權；(十)法律規定需要登記的其他不動產權利。第六條第二款縣級以上地方人民政府應當確定一個部門為本行政區域的不動產登記機構，負責不動產登記工作，并接受上級人民政府不動產登記主管部門的指導、監督。第七條第一款不動產登記由不動產所在地的縣級人民政府不動產登記機構辦理；直轄市、設區的市人民政府可以確定本級不動產登記機構統一辦理所屬各區的不動產登記。第二款跨縣級行政區域的不動產登記，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構分別辦理。不能分別辦理的，由所跨縣級行政區域的不動產登記機構協商辦理；協商不成的，由共同的上一級人民政府不動產登記主管部門指定辦理。

是否收費：是

收費項目名稱	不動產登記費
收費標準	住宅80元/件，非住宅550元/件；申請辦理森林、林木地役權不動產權利登記的免收登記費；.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂地役權不動產權利登記的免收登記費。
收費依據	《國家發展改革委財政部關于不動產登記收費標準等有關問題的通知》不動產登記收費標準。縣級以上不動產登記機構依法辦理不動產權利登記時，根據不同情形，收取不動產登記費。（一）住宅類不動產登記收費標準。落實不動產統一登記制度，實行房屋所有權及其建設用地使用權一體登記。原有住房及其建設用地分別辦理各類登記時收取的登記費，統一整合調整為不動產登記收費，即住宅所有權及其建設用地使用權一并登記，收取一次登記費。規劃用途為住宅的房屋（以下簡稱住宅）及其建設用地使用權申請辦理下列不動產登記事項，提供具體服務內容，據實收取不動產登記費，收費標準為每件80元。 1、房地產開發企業等法人、其他組織、自然人合法建設的住宅，申請辦理房屋所有權及其建設用地使用權首次登記； 2、居民等自然人、法人、其他組織購買住宅，以及互換、贈與、繼承、受遺贈等情形，住宅所有權及其建設用地使用權發生轉移，申請辦理不動產轉移登記； 3、住宅及其建設用地用途、面積、權利期限、來源等狀況發生變化，以及共有性質發生變更等，申請辦理不動產變更登記； 4、當事人以住宅及其建設用地設定抵押，辦理抵押權登記（包括抵押權首次登記、變更登記、轉移登記）； 5、當事人按照約定在住宅及其建設用地上設定地役權，申請辦理地役權登記（包括地役權首次登記、變更登記、轉移登記）。為推進保障性安居工程建設，減輕登記申請人負擔，廉租住房、公共租賃住房、經濟適用住房和棚戶區改造安置住房所有權及其建設用地使用權辦理不動產登記，登記收費標準為零。（二）非住宅類不動產登記收費標準。辦理下列非住宅類不動產權利的首次登記、轉移登記、變更登記，收取不動產登記費，收費標準為每件550元。 1、住宅以外的房屋等建筑物、構筑物所有權及其建設用地使用權或者海域使用權； 2、無建筑物、構筑物的建設用地使用權； 3、森林、林木所有權及其占用林地的承包經營權或者使用權； 4、耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權； 5、地役權； 6、抵押權。不動產登記機構依法辦理不動產查封登記、注銷登記、預告登記和因不動產登記機構錯誤導致的更正登記，不得收取不動產登記費。《財政部國家發展改革委關于減免部分行政事業性收費有關政策的通知》（一）對下列情形免征不動產登記費： 1.申請辦理變更登記、更正登記的； 2.申請辦理森林、林木所有權及其占用的林地承包經營權或林地使用權，及相關抵押權、地役權不動產權利登記的； 3.申請辦理耕地、草地、水域、灘涂等土地承包經營權或國有農用地使用權，及相關抵押權、地役權不動產權利登記的。
是否允許減免	否
備注

行政復議
部門	菏澤市人民政府行政復議委員會辦公室
地址	菏澤市和平路1281號（菏澤市司法局）
電話	0530-5127118

行政訴訟
部門	菏澤市經濟開發區人民法院
地址	菏澤市開發區中山路東段66號
電話	0530-5192521

暫無中介服務

暫無

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